SATTUMA
ASUNNON HINTAA NOSTAVIA TEKIJÖITÄ
MUITA HINTAAN VAIKUTTAVIA
Sijaintia ei voi yliarvioida. Tulevat saneeraukset, kaavamuutokset, vuokratontin maturiteetti, yhtiön (tai asunnon) julkisuus mediassa... Taloyhtiön tila näkyy hinnassa.
Halutuissa kohteissa, joissa syntyy kilpailua, maksetaan yli pyydetyn, ja hyvä välittäjä pitää todelliset ostajakandidaatit tietoisina tarjouksista, jolloin ostajille on mahdollista tarkistaa hintanäkemystään.
TRENDEJÄ ASUMISESSA
Yksityisten tilojen merkitys on kasvussa, kylpyhuoneet, vaatehuoneet, pelihuoneet. Virtual reality (VR) -pelihuoneet ovat tulossa entisten kotibaarien ja ”kotielokuvateattereiden” tilalle.
Saunan merkitys jakaa ostajat, ja saunasta tehdään helposti muita aputiloja.
Varastointitarve on kasvava. Hoffice, kotitoimistotilat yleistyvät.
YHTEISMAA (asuntopolitiikkaan liittyviä yhteiskunnallisia kipupisteitä)
Julkisen vallan tulisi maksimoida kansalaistensa hyvinvointia, ja asuminen on yksi perusedellytyksistä. Asumisen kustannuksia tulee laskea.
Asuntolainan lyhentämiseen ei pitäisi ketään pakottaa, kun asunnon vakuus on riittävä. Velattoman asunnon omistamisessa ei ole mieltä siinä vaiheessa, kun ihminen on eläkkeellä tai saatetaan maan lepoon. Vuokratulot tulee vapauttaa pääomatuloverosta ja korvata kiinteistöverotuksella, jolloin oletettu tarjonnan kasvu hillitsisi vuokria. Varainsiirtovero tulee vapauttaa omakotitalo- sekä asunto-osakekaupoista ja siirtää myyntivoiton verotukseen. Vero ei kohdistu oikeudenmukaisesti eri tilanteissa oleviin asunnon vaihtajiin. 
Kerrostaloasunto-osakkeiden vastikekehitys pääkaupunkiseudulla ja koko maassa osoittaa noin 3,3 % :n vuotuista kasvua. Lähde: Tilastokeskus
Vastikkeiden käytön jakaminen eri toimintamenoihin pääkaupunkiseudulla. Mistä kiinteistön korjaus sekä ylläpito muodostavat noin 35 %. Lämmitys, vesi ja jätemaksut 30 %. Lähde: Tilastokeskus
Taloyhtiön tilan kuvaamiseksi yhtiön dokumentit ovat hyvä lähtökohta
Isännöitsijäntodistuksesta voi varmistaa omistuksen, vastikkeen, huoneistoon kohdistuvat vastuut eli velat ja mahdolliset maksamattomat maksut.
Yhtiöjärjestys täydentää isännöitsijäntodistusta, josta määritellään vastikekertoimet ja vastikkeen määräytymiseen liittyvät seikat kuin myös osakkaalle mahdollisesti yhtiöltä siirretyt rasitteet sekä lunastuslauseke.
Tuloslaskelmasta selviää yhtiön vuokratulot eli mistä yhtiö toimintakulunsa saa ja missä suhteessa yhtiö käyttää tulonsa toimintamenoihin. Jos vastikehistoria on saatavilla, niin vakaa kehitys olisi suotavaa (kuvioissa edellä).
Taseessa kiinnostavaa on vieras pääoma eli lainojen määrät, ja liitetiedoissa mm. kiinnitysten määrät.
Toimintakertomuksesta kiinnostavaa on yhtiön omistuksessa olevat tilat, hallitusten jäsenten vaihtuvuus sekä ammattitaito, osakesiirtojen määrä sekä erittelyt korjauksista. Jos arviota tulevasta kehityksestä on, niin se on arvokasta luettavaa.
Talousarviovertailusta mielenkiintoista ovat suurimmat erät, niiden muutokset ja toteumat.
Tehtyjä korjauksia ja kunnossapitotarveselvitystä tai pitkäntähtäimen suunnitelmaa (PTS) on hyvä tutkia rinnakkain ja peilata yhtiön ikään ja tavanomaisiin korjauksiin.
Yhtiön isännöitsijän haastattelu on aina paikallaan ja useassa tapauksessa hallituksen puheenjohtajan vielä erikseen, saadakseen riittävän kuvan yhtiön tilasta. Tältä pohjalta pystyy jo jotain taloyhtiöstä lausumaan, kun vielä lisää hiukan kaavoitustietoa ja paikallistuntemusta.