TOTEUTUNEET KAUPAT ETELÄ-HELSINGISSÄ VUOSINELJÄNNEKSITTÄIN 2020Q3e
Suuri hajonta ei erittele asuntokokoja vaan mukana otoksessa ovat kaikki asunnot eteläisestä Helsingistä. Kauppojen määrät painottuvat pieniin asuntoihin ja koko on vain kapea näkökulma hinnan muodostuksessa. Hintojen kasvu on noin 3,5 %:n luokkaa vuodessa ja toteutuneiden kauppojen hintahajonta on jatkuvasti ollut hienoisessa kasvussa. Alueella kauppoja tehdään noin 2000 vuodessa. (Helsingin keskusta, Punavuori, Kaartinkaupunki, Kaivopuisto, Eira, Katajanokka, Kruununhaka, Ruoholahti. Postinumerot 00100-00180, Helsinki 1)(Viimeinen kvartaali 2020Q3e on kesken, ja kauppoja on siis kirjaamatta.)
Lähde: Tilastokeskus 2.1.2021
Suomen arvokkaimmat kodit
Postinumerot 00130-00150 Kaartinkaupunki, Kaivopuisto, Ullanlinna, Eira ja Hernesaari on kuvattu vielä erikseen. Sillä alueen vanhojen asunto-osakkeiden hinnat ovat eriytyneet muista Helsingin alueista. Kauppoja tehdään alueella noin 600 kpl vuodessa ja keskimääräinen hintojenvuosikasvu on ollut vuodesta 2010 noin 3,8 %.
Kuvaajan kaikista kaupoista Kaartinkaupunki edustaa vain 6 %:n osuutta myydyistä ja painottuu isompiin asuntoihin. Ullanlinnassa, joka on 38 % otoksesta, on tasaisesti kaikkia huoneistokokoja. Sen sijaan Eira-Hernesaaressa, joka on 56 % otoksesta painopiste on pienissä asunnoissa erityisesti yksiöissä ja isoista asunnoista kauppaa on taas käyty varsin vähän. Kun neliöhinta yleensä laskee huoneistokoon kasvaessa ja jos vertaisimme saman kokoisia asuntoja toisiinsa näyttäisi siltä, että Suomen korkeinta neliöhintaa ollaan valmiita maksamaan Kaartinkaupungissa.
Lähde: Tilastokeskus/Kattilakoski©
Neliöhinnat ovat kallistuneet vuokria nopeammin Helsinki 1 alueella (00100-00180). Neliöhintojen prosentuaalinen kasvu on ollut yli kaksinkertainen verrattuna vuokrien nousuun, kun vuokrien vuosinousu on jäänyt 1,6 % :iin.
Lähde: Tilastokseskus
Laskennallinen vuokratuotto jää 3 % :in luokkaan keskustassa (Helsinki 1) ja samalla takaisinmaksuaika vuokratulosta isojen asuntojen kohdalla lähenee jo viittäkymentä vuotta. Laskelmissa on huomioitu varaisiirtovero ja keskimääräinen yhtiövastike pääkaupunkiseudulla (4,38 €/m2, 2019). Oletuksena laskelmissa on, että huoneisto on lisäksi jatkuvasti vuokrattuna ja ns. tyhjiä kuukausia ei ole. Pääomatuloveroa ei ole huomioitu.
Lähde: Tilastokeskus/Kattilakoski©