SATTUMA

ASUNNON HINTAA NOSTAVIA TEKIJÖITÄ


MUITA HINTAAN VAIKUTTAVIA

Sijaintia ei voi yliarvioida. Tulevat saneeraukset, kaavamuutokset, vuokratontin maturiteetti, yhtiön (tai asunnon) julkisuus mediassa... Taloyhtiön tila näkyy hinnassa.
Halutuissa kohteissa, joissa syntyy kilpailua, maksetaan yli pyydetyn, ja hyvä välittäjä pitää todelliset ostajakandidaatit tietoisina tarjouksista, jolloin ostajille on mahdollista tarkistaa hintanäkemystään. 

TRENDEJÄ ASUMISESSA

Yksityisten tilojen merkitys on kasvussa, kylpyhuoneet, vaatehuoneet, pelihuoneet. Virtual reality (VR) -pelihuoneet ovat tulossa entisten kotibaarien ja ”kotielokuvateattereiden” tilalle. 
Saunan merkitys jakaa ostajat, ja saunasta tehdään helposti muita aputiloja. 
Varastointitarve on kasvava. Hoffice, kotitoimistotilat yleistyvät. 

YHTEISMAA (asuntopolitiikkaan liittyviä yhteiskunnallisia kipupisteitä)

Julkisen vallan tulisi maksimoida kansalaistensa hyvinvointia, ja asuminen on yksi perusedellytyksistä. Asumisen kustannuksia tulee laskea.
 
 Asuntolainan lyhentämiseen ei pitäisi ketään pakottaa, kun asunnon vakuus on riittävä. Velattoman asunnon omistamisessa ei ole mieltä siinä vaiheessa, kun ihminen on eläkkeellä tai saatetaan maan lepoon. 
 
Vuokratulot tulee vapauttaa pääomatuloverosta ja korvata kiinteistöverotuksella, jolloin oletettu tarjonnan kasvu hillitsisi vuokria. 
 
 Varainsiirtovero tulee vapauttaa omakotitalo- sekä asunto-osakekaupoista ja siirtää myyntivoiton verotukseen. Vero ei kohdistu oikeudenmukaisesti eri tilanteissa oleviin asunnon vaihtajiin. 
 

As Oy Taloyhtiö

Kerrostaloasunto-osakkeiden vastikekehitys pääkaupunkiseudulla ja koko maassa. Lähde: Tilastokeskus
Vastikkeiden käytön jakaminen eri toimintamenoihin pääkaupunkiseudulla. Lähde: Tilastokeskus

Taloyhtiön tilan kuvaamiseksi yhtiön dokumentit ovat hyvä lähtökohta

Isännöitsijäntodistuksesta voi varmistaa omistuksen, vastikkeen, huoneistoon kohdistuvat vastuut eli velat ja mahdolliset maksamattomat maksut. 
Yhtiöjärjestys täydentää isännöitsijäntodistusta, josta määritellään vastikekertoimet ja vastikkeen määräytymiseen liittyvät seikat kuin myös osakkaalle mahdollisesti yhtiöltä siirretyt rasitteet sekä lunastuslauseke. 
Tuloslaskelmasta selviää yhtiön vuokratulot eli mistä yhtiö toimintakulunsa saa ja missä suhteessa yhtiö käyttää tulonsa toimintamenoihin. Jos vastikehistoria on saatavilla, niin vakaa kehitys olisi suotavaa (kuvioissa edellä).  
Taseessa kiinnostavaa on vieras pääoma eli lainojen määrät, ja liitetiedoissa mm. kiinnitysten määrät. 
Toimintakertomuksesta kiinnostavaa on yhtiön omistuksessa olevat tilat, hallitusten jäsenten vaihtuvuus sekä ammattitaito, osakesiirtojen määrä sekä erittelyt korjauksista. Jos arviota tulevasta kehityksestä on, niin se on arvokasta luettavaa. 
Talousarviovertailusta mielenkiintoista ovat suurimmat erät, niiden muutokset ja toteumat. 
Tehtyjä korjauksia ja kunnossapitotarveselvitystä tai pitkäntähtäimen suunnitelmaa (PTS) on hyvä tutkia rinnakkain ja peilata yhtiön ikään ja tavanomaisiin korjauksiin. 

Yhtiön isännöitsijän haastattelu on aina paikallaan ja useassa tapauksessa hallituksen puheenjohtajan vielä erikseen, saadakseen riittävän kuvan yhtiön tilasta. Tältä pohjalta pystyy jo jotain taloyhtiöstä lausumaan, kun vielä lisää hiukan kaavoitustietoa ja paikallistuntemusta.
MONOPOL LKV
 
KARI KATTILAKOSKI 
Kiinteistönvälittäjä 
FM, MBA, CEFA, KiAT, LKV, LVV 
+358 (0)40 578 2565
 kari@monopol.fi 
 
MONOPOL LKV [A] (1760241-1)
Korkeavuorenkatu 29, 00130 Helsinki
monopol.fi
(c)2017, Kaikki oikeudet pidätetään
Tämä verkkosivu voi käyttää evästeitä
Tämä verkkosivu voi käyttää evästeitä verkkosivujen toiminnan parantamiseksi. Voit estää evästeiden käytön oman selaimesi asetuksissa. Käyttäessäsi verkkosivujamme hyväksyt myös evästeiden käytön.
Evästeiden tiedot
Tämä verkkosivu voi käyttää evästeitä verkkosivujen toiminnan parantamiseksi. Voit estää evästeiden käytön oman selaimesi asetuksissa. Käyttäessäsi verkkosivujamme hyväksyt myös evästeiden käytön.
OK, ymmärrän